ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ:

...
ГлавнаяНовостиНовости РБИтоги года на рынке новостроек Минска
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж унитаза/биде, шт. = 4,7 - 14,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство добора, м.пог. = 1,3 - 3,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение полотенцесушителя (не включая сварочные работы), ед. = 15,6 - 46,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка подрозетников, распаечных коробок в бетоне, ед. = 2,2 - 6,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Оклейка потолка сеткой "Строби", "паутинка", м.кв. = 1,1 - 3,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж стеновых панелей (типа "панелит"), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение унитаза/биде, ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение ванны без гидромассажа, ед. = 29,7 - 89,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение полотенцесушителя (не включая сварочные работы), ед. = 15,6 - 46,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из ламината с замком, м.кв = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Армирование стяжки пола , м.кв. = 1,4 - 4,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных ограничителей, ед. = 1,3 - 3,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Грунтовка откосов, м.пог. = 0,6 - 1,7 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Гидроизоляция пола мастиками, м.кв. = 1,1 - 3,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка опалубки, м.кв = 0,1 - 0,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение смесителя, ед. = 7,8 - 23,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж подвесного потолка "Армстронг", м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж запорной арматуры, ед. = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Окраска потолка, м.кв. = 1,6 - 4,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из плитки, м.кв. = 4,7 - 14,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Гидроизоляция пола мастиками, м.кв. = 1,1 - 3,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка подрозетников, распаечных коробок в кирпиче, ед. = 1,6 - 4,7 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение фильтров тонкой очистки, ед. = 9,4 - 28,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж структурного покрытия, м.кв. = 3,8 - 11,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж трубопровода ПВХ 40-100 мм., м.пог. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение смесителя, ед. = 7,8 - 23,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Врезка в действующую систему водоснабжения, ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в бетоне, м.пог. = 2,2 - 6,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Навеска дверных полотен (с врезанием петель), ед. = 7,8 - 23,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет, м.кв = 2,0 - 6,1 $

АНКЕТА РАБОТНИКА

...
26.12.2017 11:00
Печать
Прошел очередной год. Чем он запомнился для покупателей, стали ли новостройки Минска доступнее и чего ждать в следующем году – об это далее в статье

Предложение

В качественной структуре предлагаемых на продажу новостроек, изменений за 2017 г. не произошло. Как и прежде, основная доля домов относится к классу «Стандарт». Но интересно, что на втором месте по численности находится не класс «Эконом», а класс «Комфорт». Замыкает список самый малый из присутствующих на рынке классов - «Престиж».Новостроек класса «Люкс» в предложении на рынке Минска так и не появилось.

- Несмотря на то, что количество проектов по сравнению с концом 2016 г. в настоящее время уменьшилось примерно на 13%, повода для беспокойства нет, - говорит руководитель Твоя столица. Новостройцентр Наталья Раденя. – Во многом это обусловлено тем, что увеличивается количество объектов, возводимых не как отдельные дома, а в составе жилых комплексов. 

Подавляющее большинство новостроек каркасно-блочные (85%), в то время как доля панельных домов всего лишь 14%.

Кирпичное домостроение постепенно сходит на нет. Если год назад в продаже было 8 кирпичных проектов, то в конце 2017 г. в Минске осталось только два: жилые комплексы «Престижино» и «Vogue».Еще две кирпичные новостройки располагаются в ближайшем пригороде Минска – в агрогородке Ратомка и в Смолевичах.

Цены

Наблюдавшаяся в течение всего 2017 г. экономическая стабильность и удешевление кредитов, привели к тому, что по сравнению с декабрем 2016 г. цены в среднем выросли от 2% до 13%.

- Наибольшее увеличение цен отмечено по классу «Комфорт» и только за счет того, что в последнем квартале 2017 г. в продаже появился дом с ценами существенно выше рыночных. Если бы не он, то по классу «Комфорт» статистика была бы существенно ниже, - комментирует Наталья Раденя.

В 2017 г. можно было наблюдать ситуацию, характеризующуюся рецессией в экономике.О реальном росте доходов говорить не приходилось, но зато у людей появилась финансовая помощь со стороны банков – подешевевшие кредиты. 

- Видя постоянное снижение ставки рефинансирования (которая за 2017 г. снижалась 8 раз), покупатели перестали себя ограничивать только минимальными требованиями к жилью и начали уже рассматривать возможности улучшения жилищных условий идаже приобретение более просторного и комфортного жилья.

Рентабельность застройщиков находилась на достаточно низком уровне, однако стабильность спроса внушало оптимизм. В этой ситуацииони стремились по немногу увеличивать рентабельность за счет поднятия цен, при этом не допуская снижения объемов продаж.


Покупатели и их «помощники»

Количество покупателей «с кредитами» в течение 2017 г. постоянно росло, с заметным ускорением во второй половине года.

- В начале года недоверие к кредитам было очень велико. Да и ставки еще только начинали свое снижение. Но ежемесячное за январь – апрель снижение ставки рефинансирования, к которой привязаны ставки по кредитам, и наступление весны, активировало тех покупателей, кто еще сомневался.

В последующие месяцы количество покупателей, решившихся на привлечение кредитных средств, росло очень быстро. Отмечались даже случаи, когда банки не успевали рассматривать обращения в установленные сроки. Да и покупателям было трудно разобраться со всем многообразием кредитных программами их условий.

Видя подобные сложности, наша компания пошла навстречу покупателям и обучила собственных специалистов по кредитованию, а также заключила партнерские договоры с большинством банков. Благодаря этому покупатели смогли рассчитывать на особые условия кредитования по нашим проектам, а наши специалисты по кредитованию не только консультируют клиентов, но и работают по принципу «одно окно»: от подбора индивидуальной программы кредитования и сбора необходимых документов, до подачи документов в банк. Т.е. теперь клиентам стало достаточно лишь одного обращения к нам. В результате, за ноябрь 2017 г. доля «кредитных» покупателей по нашим сделкам превысила 50%, а сумма привлеченных ими кредитных средств, практически достигла 1 500 бел руб.

Средняя сумма кредита в 2017 г. составляла 55-60 тыс. BYN или 28-30 тыс. USD. Минимальные суммы начинались от 17,5 тыс. BYN или 9 тыс. USD, максимальные достигали 103 тыс. BYN или 53 тыс. USD.

Но ситуация начала меняться в ноябре, когда ставки по кредитам начали подниматься.

- Подъем ставок по кредитам ощутимо снизилспрос по всем сегментам новостроек. По каким-то проектам больше, по каким-то меньше. В частности, на тех проектах, по которым действуют специальные программы кредитования (например, ЖК «Лiпень»),снижение спроса не отразилось.

Однозначно ответить, брать или не брать кредит – нельзя. Каждый для себя решает сам, исходя из материальных возможностей. По заявлению представителей НацБанка – в 2018 г. кредиты не закончатся. Но вопрос их стоимости пока остается открытым.

Даже при сохранении ставок по кредитам на текущем уровне, мы считаем поднятие цен в целом по рынку новостроек необоснованным. По отдельным проектам, возможно да, исходя из их востребованности и прочих факторов. Но основной спрос в 2018 г. будет продолжать концентрироваться на минимальных по стоимости квартирах, а значит поднятие цен будет в большинстве случаев компенсироваться уменьшением количества продаж.