ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ:

...
ГлавнаяНовостиНовости РБНа рынке недвижимости ожидается небольшой рост
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка стен гипсокартоном на клею, м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Пробивка проемов в ж/б стенах, м.кв = 65,3 - 196,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Гидроизоляция пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастике, м.кв. = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство стен из гипсокартона (1-слой), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков, м.кв. = 3,4 - 10,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из коммерческого линолеума, м.кв = 2,8 - 8,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка стен керамической плиткой по гипсокартону , м.кв. = 6,9 - 20,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из ковролина, линолеума, м.кв = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из “штучного” паркета (от вида и способа укладки от 1.4 до 1.8), м.кв. = 4,7 - 14,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство самовыравнивающейся стяжки пола, м.кв. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Шпатлевка потолка, м.кв. = 2,3 - 6,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Окраска фасада по шпатлевке, м.кв = 1,2 - 3,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных ограничителей, ед. = 1,3 - 3,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из паркетной доски, м.кв. = 3,3 - 9,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка аксессуаров, ед. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Пробивка проемов в ж/б стенах, м.кв = 65,3 - 196,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение радиаторов отопления, ед. = 46,9 - 140,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж умывальника, шт. = 3,1 - 9,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство подвесного потолка из гипсокартона (1-слой), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство подвесного потолка из гипсокартона (2-слоя), м.кв. = 5,0 - 15,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж стен (перегородок) кирпичных (1/ 4,1/ 2) и шлакоблочных, м.кв. 3,3 - 9,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Штукатурка стен (под плитку), м.кв. = 3,1 - 9,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Врезка в действующую систему водоснабжения, ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка стен гипсокартоном (2-слоя), м.кв. = 4,1 - 12,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение унитаза/биде, ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из коммерческого линолеума с изготовлением рисунка, м.кв = 3,7 - 11,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Расчистка старой краски стен, м.кв. = 0,9 - 2,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монолитные работы (включая вязку арматуры), м.куб = 46,9 - 140,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Сверление отверстий в керамической плитке, ед. = 0,5 - 1,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Окраска откосов, м.пог. = 1,1 - 3,3 $

АНКЕТА РАБОТНИКА

...
06.02.2018 19:00
Печать
В 2018 году можно ожидать некоторого роста цен на жилье и постепенного увеличения арендных ставок на офисную недвижимость, если не произойдет резкого ухудшения экономической ситуации

Как заявил руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович, ожидаемый рост в 2018 году — это продолжение трендов 2017 года, когда после затяжного падения началось постепенное восстановление более-менее устойчивого спроса как на рынке жилья, так и на рынке офисной недвижимости.

Причины роста цен на жилье

По словам Владимира Давидовича, основной фактор, который повлиял на цены на жилье в 2017 году — резкое удешевление кредитов. В прошлом году порядка 60% покупок жилья в новостройках и 30% на вторичном рынке были осуществлены с использованием кредитных средств. Свою роль сыграл и рост зарплаты. За прошедший год он составил около 7−10%, и примерно на столько же выросла цена на квадратный метр жилья.

«Многолетний анализ данных рынка жилья показывает, что в Беларуси стоимость квадратного метра коррелирует с зарплатой в долларовом эквиваленте. Это связано как с покупательской способностью населения, так и с затратами девелоперских компаний. В строительстве жилья материалов, которые закупают за валюту, практически нет. Поэтому львиную долю затрат в составляет зарплата: в цементе — рабочим цементного завода, в производстве работ — строителям, в грузоперевозках — водителям. Особенно заметной доля зарплаты становится с учетом отчислений в ФСЗН», — рассказал Владимир Давидович.

Также нужно учитывать, что тон на белорусском рынке недвижимости задают крупные частные и государственные девелоперы с большими объемами строительства, а значит — с потребностью в больших объемах финансирования. Белорусские девелоперы практически не пользуются кредитными ресурсами, деньги на строительство они получают в основном у конечных потребителей. Это одна из причин, по которым застройщики не стремятся придержать квартиры, чтобы в нужный момент продать их подороже. Они работают так, чтобы постоянно обеспечивать необходимый объем продаж и не допускать возникновения дефицита средств, который остановит стройку и вынудит искать заемные деньги. Девелоперы ориентируются на приемлемую, но не очень большую рентабельность — у разных компаний она составляет от 10% до 30%. Возможно, мелкие девелоперы и хотели бы проводить более гибкую политику, чтобы получать более высокую рентабельность, но они вынуждены действовать по правилам, которые задают крупные игроки.

«Не так давно мы выявили еще одну закономерность: цены на жилье в Беларуси также коррелируют с производством ВВП на душу населения в долларах. Это не настолько точная корреляция, как с зарплатой, но все же она есть. Мы долго пытались понять, какое отношение это может иметь к экономическим реалиям, особенно в прошлые годы, когда ВВП рассчитывался не по количеству проданной, а по количеству произведенной продукции. И нашли только одно объяснение — оптимизм: если ВВП начал расти, по телевизору стали говорить, что все хорошо, это психологически влияет на поведение потребителей», — пояснил эксперт.

Цены на жилье будут медленно расти

По мнению Владимира Давидовича, некоторый рост цен на жилье в 2018 году может продолжиться в случае сохранения небольшого роста заработной платы и комфортной ставки по кредитам.

Люди будут брать кредиты, если их стоимость не будет превышать 15% годовых. Это чисто психологический фактор: при ставке свыше 15% в год придется выплачивать в виде процентов почти пятую часть от основной суммы долга. Даже если в стране высокая инфляция, и номинальная зарплата растет, человеку страшно думать о таких суммах.

Еще один фактор, который в 2018 году может привести к росту стоимости квадратного метра — сокращение количества вводимых в эксплуатацию площадей.

Спад на рынке жилья в 2015—2016 годах привел к уменьшению объемов строительства. Поэтому в текущем году и в Минске, и в Беларуси в целом будет введено в эксплуатацию даже меньшее количество новых площадей, чем в кризисном 2016 году. А сокращение предложения, как известно, неизменно приводит к некоторому росту цены.

«Если говорить о перспективе нескольких лет, то можно ожидать, что цена на квадратный метр жилья средних типовых потребительских качеств в Минске вырастет до 1400−1500 долларов. Это произойдет в случае, если зарплата продолжит расти и достигнет в столице 700−750 долларов в эквиваленте. В случае, если кредиты будут менее доступными, чем сегодня, при том же уровне зарплат стоимость квадратного метра будет несколько меньшей», — уверен Владимир Давидович.

Помимо экономических, на рынок жилья будут продолжать оказывать влияние демографические и социальные факторы. Сейчас на одного человека в Минске приходится 22.4 квадратных метров жилья. В Стокгольме этот показатель составляет 40 метров, и при таком уровне обеспеченности там уже практически ничего не строится: все потребности покрывает вторичный рынок.

При нынешнем уровне жизни в Минске потребность в новых новостройках отпадет при наличии 27−28 квадратных метров жилой площади на человека. Такой уровень обеспеченности жильем может быть достигнут через 6−7 лет в случае, если не будет принято решение о сносе устаревшего жилого фонда, как это недавно произошло в Москве.

Переезд ИТ-компаний спровоцировал повышение цен на офисную недвижимость

В прошедшем году произошло оживление на рынке коммерческой офисной недвижимости. Особенно это было заметно в наиболее развитых и показательных Минске и Минском регионе. Причины оживления — восстановление экономики. Компании почувствовали себя увереннее и стали более охотно тратить деньги на развитие.

Помимо этого, в Минске наметился дефицит качественных офисных площадей, который образовался в результате их бурного поглощения ИТ-компаниями. В ИТ сегодня очень высокая конкуренция за персонал, и когда лидеры рынка переехали в современные качественные офисы, то же самое были вынуждены сделать и все остальные.

Тенденция к росту арендных ставок на рынке офисной недвижимости в 2018 году по всей вероятности продолжится — во многом из-за того, что в эксплуатацию будет введено небольшое количество площадей, уверен Владимир Давидович.