ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ:

...
ГлавнаяНовостиНовости РБПредварительные итоги года на вторичном рынке жилья: побит рекорд минимума предлагающихся в продажу квартир
Расценки на строительные работы в Беларуси: Грунтовка потолка, м.кв. = 0,8 - 2,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Лакировка пола, м.кв. = 1,4 - 4,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных ограничителей, ед. = 1,3 - 3,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка стен керамической плиткой, м.кв. = 8,1 - 24,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка готовых арок (стандартных), ед. = 14,1 - 42,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из ковролина, линолеума, м.кв = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство кровли из металлочерепицы, м.кв = 2,8 - 8,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж радиаторов, шт. = 4,7 - 14,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство самовыравнивающейся стяжки пола, м.кв. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Армирование стен штукатурной сеткой, м.кв. = 1,4 - 4,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство декоративного экрана ванны, ед. = 18,8 - 56,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Выемка грунта, м.куб = 6,3 - 18,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение радиаторов отопления, ед. = 46,9 - 140,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в кирпиче, м.пог. = 1,6 - 4,7 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка аксессуаров, ед. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Затирка швов, м.кв. = 0,0 - 0,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж стеновых панелей (типа "панелит"), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Гидроизоляция пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастике, м.кв. = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство самовыравнивающейся стяжки пола, м.кв. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение ванны без гидромассажа, ед. = 29,7 - 89,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков, м.кв. = 3,4 - 10,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение водонагревателя , ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка стен гипсокартоном на клею, м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж унитаза/биде, шт. = 4,7 - 14,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из плитки, м.кв. = 0,2 - 0,5 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство самовыравнивающейся стяжки пола, м.кв. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Циклёвка паркета, м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж малярных уголков, м.пог. = 0,8 - 2,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка замков, ед. = 4,7 - 14,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство перегородок в 1 кирпич, м.кв. = 5,0 - 15,0 $

АНКЕТА РАБОТНИКА

...
04.01.2018 11:00
Печать
Если 2016 г. на вторичном рынке жилья запомнился рекордом по максимальному количеству совершенных сделок, то уходящий 2017 год установил рекорд по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир

В 2017 г. спокойным месяцем можно назвать только январь – по Минску было продано даже менее 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1 250 проданных квартир. В целом же в течение2017 года, среднее количество совершаемых сделок находилось на уровне 1 100 проданных квартир в месяц, из которых порядка 10% это были новостройки.

В результате такой активности на рынке, с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось.Более того, осенью количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться просто рекордными темпами.Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли «придержать» квартиры, в надежде скорого повышения цен.В результате этого начал образовываться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 г.

Если в 2016 г. «активатором» для покупателей выступали снизившиеся и застывшие на месте цены, то в 2017 г. к ним добавились еще и подешевевшие кредиты.

- По нашим сделкам мы наглядно видели, что рынок в 2017 г. заметно ускорился, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА — АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. –И покупатели, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально оперативно – в формате «здесь и сейчас». К тому жебольшая часть продавцов былаеще и покупателями – после продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую – более просторную и/или новостройку.Чтобы удовлетворить все потребности покупателей и продавцов, мы заключили партнерские отношения с большинством банков, обучили собственных специалистов по кредитованию и разработали специальные программы оказания услуг: «Партер кредит», «Переезжаем в новостройку», «Расширяем жилпдощадь», «Покупателям из регионов» и др.

Благодаря этому, по нашимсделкам мы видим, что:

- увеличиласьдолясделок, завершенных в течение 2 недель;

- средний срок продажи / покупки квартиры снизился с 35 дней в 2016 г. до 28 дней в уходящем году;

- средняя величина скидки, предоставляемой продавцами по требованию покупателей, снизилась с 10% в 2016 г. до менее 5% в 2017 г.

Уходящий год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья влияют доступные кредиты. В результате к концу 2017 г. в продаже остался рекордно низкий для последних 3 лет объем квартир.По состоянию на конец декабря он составляет порядка 5,7 тыс. квартир, в то время каксредний уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. квартир.

Растущий уровень спроса, снижающееся предложение, и все это при активной кредитной поддержке не могло не отразится на ценах.Однако, отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма, не позволило за 2017 г. ценам существенно вырасти. 

Поскольку квартиры вторичного рынкакрай не неоднородны по своим качественным характеристикам, поэтому и цены на различные типы жилья вели себя в уходящем году по-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (моложе 2009 г.п.) каркасно-блочных домах–только в августе и ноябре квартиры здесь дорожали на +3% ежемесячно. Столь высокая динамика цен во многом обусловлена ростом цен на каркасно-блочные новостройки – продавцы квартир вторичного обращения зачастую ориентируются на цены новостроек.

Обратная реакция от спроса не заставила себя ждать - в результате роста цен, осенью популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала падать, и уже в ноябре было куплено на 8% меньше таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные по цене панельные дома - рост цен в этом сегменте незначителен – в пределах 3% за год.

Попытки поднять в 2018 г. цены на фоне отсутствия роста доходов начнут более существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи.В то время как сейчас последние рассматриваются покупателями в последнюю очередь и только из-за их минимальной площади, а значит и стоимости.

В январе 2018 г. ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене за декабрь уходящего года, должно удержать цены на существующем уровне. Однако кредиты будут лишь компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям,кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры – ведь в этом случае кредит берется лишь на доплату. Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости. Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018 г. находиться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением по сравнению с текущим уровнем.