ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ:

...
ГлавнаяНовостиНовости РБПредварительные итоги года на вторичном рынке жилья: побит рекорд минимума предлагающихся в продажу квартир
Расценки на строительные работы в Беларуси: Прокладка винипластовых труб (лотков), м.пог. = 1,0 - 3,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство ниши под распределительный щиток, ед. = 7,8 - 23,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из паркетной доски, м.кв. = 3,3 - 9,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка откосов, полуколонн керамической плиткой, м.кв. = 6,3 - 18,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Циклёвка паркета, м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж стеновых панелей (типа "панелит"), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Лакировка пола, м.кв. = 1,4 - 4,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Оклейка стен обоями (с подбором рисунка), м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство плинтуса на деревянное основание, м.пог. = 1,4 - 4,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка опалубки, м.кв = 0,1 - 0,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж стен (перегородок) из ацеида, гипсолита, ГКЛ, м.кв. = 2,3 - 7,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение фильтров грубой очистки, ед. = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из ковролина, линолеума, м.кв = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из ламината на клею, м.кв = 3,0 - 8,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет, м.кв = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Оклейка стен сеткой "Строби", "паутинка", м.кв. = 0,8 - 2,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Шпатлевка откосов (шириной до 400 мм), м.пог. = 1,6 - 4,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Врезка в действующую систему водоснабжения, ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в бетоне, м.пог. = 2,2 - 6,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение ванны с гидромассажем, ед. = 10 - 15% сто-имости $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Окраска стен по обоям, м.кв. = 1,3 - 3,9 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных ограничителей, ед. = 1,3 - 3,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка декоративных порожков, ед. = 1,9 - 5,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Оклейка стен обоями (без подбора рисунка), м.кв. = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж смесителей, шт. = 1,6 - 4,7 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство «сухого пола» Авангард - Кнауф (10мм), м.кв. = 3,8 - 11,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж умывальника, шт. = 3,1 - 9,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Облицовка стен гипсокартоном на клею, м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Замена трубопроводов открытых ПВХ 40-100 мм., м.пог. = 4,5 - 13,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Армирование стяжки пола , м.кв. = 1,4 - 4,2 $

АНКЕТА РАБОТНИКА

...
04.01.2018 11:00
Печать
Если 2016 г. на вторичном рынке жилья запомнился рекордом по максимальному количеству совершенных сделок, то уходящий 2017 год установил рекорд по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир

В 2017 г. спокойным месяцем можно назвать только январь – по Минску было продано даже менее 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1 250 проданных квартир. В целом же в течение2017 года, среднее количество совершаемых сделок находилось на уровне 1 100 проданных квартир в месяц, из которых порядка 10% это были новостройки.

В результате такой активности на рынке, с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось.Более того, осенью количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться просто рекордными темпами.Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли «придержать» квартиры, в надежде скорого повышения цен.В результате этого начал образовываться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 г.

Если в 2016 г. «активатором» для покупателей выступали снизившиеся и застывшие на месте цены, то в 2017 г. к ним добавились еще и подешевевшие кредиты.

- По нашим сделкам мы наглядно видели, что рынок в 2017 г. заметно ускорился, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА — АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. –И покупатели, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально оперативно – в формате «здесь и сейчас». К тому жебольшая часть продавцов былаеще и покупателями – после продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую – более просторную и/или новостройку.Чтобы удовлетворить все потребности покупателей и продавцов, мы заключили партнерские отношения с большинством банков, обучили собственных специалистов по кредитованию и разработали специальные программы оказания услуг: «Партер кредит», «Переезжаем в новостройку», «Расширяем жилпдощадь», «Покупателям из регионов» и др.

Благодаря этому, по нашимсделкам мы видим, что:

- увеличиласьдолясделок, завершенных в течение 2 недель;

- средний срок продажи / покупки квартиры снизился с 35 дней в 2016 г. до 28 дней в уходящем году;

- средняя величина скидки, предоставляемой продавцами по требованию покупателей, снизилась с 10% в 2016 г. до менее 5% в 2017 г.

Уходящий год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья влияют доступные кредиты. В результате к концу 2017 г. в продаже остался рекордно низкий для последних 3 лет объем квартир.По состоянию на конец декабря он составляет порядка 5,7 тыс. квартир, в то время каксредний уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. квартир.

Растущий уровень спроса, снижающееся предложение, и все это при активной кредитной поддержке не могло не отразится на ценах.Однако, отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма, не позволило за 2017 г. ценам существенно вырасти. 

Поскольку квартиры вторичного рынкакрай не неоднородны по своим качественным характеристикам, поэтому и цены на различные типы жилья вели себя в уходящем году по-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (моложе 2009 г.п.) каркасно-блочных домах–только в августе и ноябре квартиры здесь дорожали на +3% ежемесячно. Столь высокая динамика цен во многом обусловлена ростом цен на каркасно-блочные новостройки – продавцы квартир вторичного обращения зачастую ориентируются на цены новостроек.

Обратная реакция от спроса не заставила себя ждать - в результате роста цен, осенью популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала падать, и уже в ноябре было куплено на 8% меньше таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные по цене панельные дома - рост цен в этом сегменте незначителен – в пределах 3% за год.

Попытки поднять в 2018 г. цены на фоне отсутствия роста доходов начнут более существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи.В то время как сейчас последние рассматриваются покупателями в последнюю очередь и только из-за их минимальной площади, а значит и стоимости.

В январе 2018 г. ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене за декабрь уходящего года, должно удержать цены на существующем уровне. Однако кредиты будут лишь компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям,кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры – ведь в этом случае кредит берется лишь на доплату. Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости. Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018 г. находиться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением по сравнению с текущим уровнем.