ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ:

...
ГлавнаяНовостиНовости РБТупиковая ветвь эволюции ритейла или в Беларуси идут своим путем?
Расценки на строительные работы в Беларуси: Пробивка проемов в ж/б стенах, м.кв = 65,3 - 196,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка распределительного щитка, ед. = 12,5 - 37,5 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж пола из паркетной доски, м.кв. = 0,8 - 2,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж пола из паркетной доски, м.кв. = 0,8 - 2,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство подвесного потолка из гипсокартона (1-слой), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж существующих ж/бетонных конструкций, м.куб = 25,0 - 75,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство наличника, м.пог. = 1,1 - 3,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных ограничителей, ед. = 1,3 - 3,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных ограничителей, ед. = 1,3 - 3,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Демонтаж пола из паркетной доски, м.кв. = 0,8 - 2,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж и подключение водонагревателя , ед. = 17,2 - 51,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Штукатурка стен , м.кв. = 3,6 - 10,8 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка дверных блоков, ед. = 14,1 - 42,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство кровли из металлочерепицы, м.кв = 2,8 - 8,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Грунтовка стен (включая каждый этап), м.кв. = 0,7 - 2,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Штукатурка стен (под плитку), м.кв. = 3,1 - 9,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство плинтуса на бетонное основание, м.пог. = 1,7 - 5,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет, м.кв = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж малярных уголков, м.пог. = 0,8 - 2,4 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Обработка углов помещений уголками, раскладками, м.пог. = 0,8 - 2,3 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монолитные работы (включая вязку арматуры), м.куб = 46,9 - 140,6 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж стеновых панелей (типа "панелит"), м.кв. = 4,4 - 13,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство пола из ковролина, линолеума, м.кв = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Циклёвка паркета, м.кв. = 2,7 - 8,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Устройство стен из гипсокартона (2-слоя), м.кв. = 5,0 - 15,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Кладка кирпичная лицевая, м.кв = 5,0 - 15,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Грунтовка стен (включая каждый этап), м.кв. = 0,7 - 2,0 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Монтаж уголков с настенным креплением, шт. = 2,0 - 6,1 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка готовых арок (стандартных), ед. = 14,1 - 42,2 $
Расценки на строительные работы в Беларуси: Установка готовых арок (стандартных), ед. = 14,1 - 42,2 $

АНКЕТА РАБОТНИКА

...
05.06.2018 19:00
Печать
Когда все мировые ритейлеры уходят в онлайн, белорусской торговле время развиваться в регионы - «Чтобы выжить»

Получается, что потенциал для развития в столице для современной торговли еще есть. Но есть и альтернативное мнение: «Для торговли развиваться в регионы – это норма, в противном случае тебе не выжить». О возможных перспективах развитияторговли рассказывает руководитель торгового сектора «Твоя столица. Управление проектами» Артем Давидович


Что есть и что было

– Если говорить о ситуации в целом, то рынок недвижимости в нашей стране развивается волнами, - рассказывает Артем Давидович. - Первое серьезное потрясение произошло во время мирового экономического кризиса 2007-2008 годов. В данный момент рынок скорее находится на подъеме – мы отошли от последних потрясений, цены на торговые площади стабилизировались и даже немного растут.

Нельзя сказать, что мы достигли пика, но рынок уверенно двигается по восходящей. Еще в прошлом году цены наметили положительную динамику, вакантность в торговых центрах постепенно ликвидируется.

Лучше всего эти изменения читаются на столичном рынке, где сосредоточен весь бизнес и вращаются наибольшие денежные потоки. Так, за год ввелись и заполнились такие известные «проекты-долгострои», как GalleriaMinsk, Dana Mall и GreenCity. Про качество каждого из этих объектов можно вести долгую дискуссию, но, совершенно точно, провальных проектов среди них нет. Это новый для Беларуси уровень ритейла; масштаб, которого доныне ни в Минске, ни, тем более, в регионах не было.


Чтобы задержать клиента, необходимо удивлять

– Несмотря на позитивную тенденцию на рынке, строить сейчас непросто: выросли цены на стройматериалы, высока конкуренция, есть вопросы по кредитованию. После того, как введется в эксплуатацию следующая партия крупных проектов (ТРЦPalazzo, MinskCityMall и DiaMondCity) на рынке вполне вероятно появится новый формат – мегамоллы. Девелоперы выйдут за МКАД, где больше свободного пространства, нет проблем с парковкой и в работу можно взять большой участок. Такой формат давно используется на западе, есть примеры у наших соседей в Киеве и Москве. Это крупные торгово-развлекательные центры с преобладающейразвлекательной составляющей.

Весь мир уходит от привычного формата торговых центров, так как торговля постепенно вытесняется в онлайн. Ритейл нацелен на импульсивные покупки, а потому главная цель – максимально долго задержать потребителя на объекте с помощью развлекательного сегмента, фудкорта и уникального предложения. В Америке ежегодно закрываются десятки объектов, которые не захотели или не смогли трансформироваться под потребности своих клиентов. Люди ушли туда, где интересней, за новыми ощущениями, яркими впечатлениями и комфортным времяпровождением.

Повторюсь – чтобы задержать клиента, недостаточно торговых площадей, необходимо удивлять. В качестве примера возьмем строящийся в Минске ТРЦ Palazzo. Объект позиционирует себя, как первый развлекательный комплекс в Беларуси, где будет кинотеатр форматаIMAX, аэротруба, дорожки для кёрлинга и т.д. Для белорусского рынка торговой недвижимости это серьезная заявка. 

Потенциал в регионах, но девелоперы не знают, что строить

– Что касается регионов, то и там ощутимы серьезные перемены. Вслед за столицей в областях активно развивается сфера ритейла. Минск перенасыщен предложением, поэтому многие устремились туда, где сопротивление меньше, конкуренция слабее, а ниша не закрыта – в регионы.  Здесь уже начали появляться объекты достаточно высоко уровня, к примеру, TRINITI в Гродно или ARMADA PLAZA в Могилеве.

Та же история с сетевыми операторами. Мы работаем с большим количеством компаний и видим их планы развития на год. Те, кто закрыл свою потребность в Минске, рассматривают предложение за его границами – в областных центрах и крупных городах. Это правило жизни – если ты не развиваешься, то тебя «съедят» конкуренты.

Региональный рынок слабее столичного и потому, что местные девелоперы зачастую менее опытные. Они имеют связи, деньги и желание строиться, но, мало представляют, как создать качественный проект и кем его грамотно заполнить; как заполнить объект так, чтобы люди его приняли.

Команда «Твоя столица. Управление проектами» работает в сфере торговой недвижимости болеесеми лет. Два года назад мы начали всё активнее работать с регионами, т.к. увидели там большой потенциал и готовность рынка этот потенциал реализовывать, поэтому сегодня предлагаем себя в качестве своеобразного моста между инвестором и операторами. Опыт работы с объектамисамого разного уровня, знание игроков рынка и тренды в сфере торговой недвижимости позволяют нам просчитывать ходы далеко наперед, чтобы объект не просто «выстрелил», но и работал на протяжении десятилетий.

Шаблоны не работают, нужен индивидуальный подход

– К «начинке» каждого объекта надо подходить индивидуально. Где-то сработает один пул арендаторов, где-то совершенно другой. Надо учитывать потенциал площадки, характеристики объекта, изучать сильные и слабые стороны проекта. Иногда мы вмешивались в архитектуру здания, меняя планировки, вертикальные коммуникации или ширину коридоров с точки зрения современных предпочтенийкак сетевых операторов, так и конечных потребителей. Естественно, больше возможностей для измененийи пространства для манёвра у любого проекта нараннихстадиях реализации.

Часто девелоперы сталкиваются с дефицитом операторов и не могут самостоятельно найти арендаторов на свои торговые площади, не знают, как это правильно делать. Мы, в свою очередь, работаем с большинством сетевиков, знаем планы компаний по развитию на год вперед, и можем формировать наиболее эффективные связки – объекты, которые будут работать. Например, в прошлом году мы очень качественно сработали по торговому центру «Европарк» в Слуцке. На момент, когда собственник обратился к нам, им был самостоятельно заполнен первый этаж местными индивидуальными предпринимателями, но, ожидаемо, со вторым этажом появились проблемы. Мы грамотно подкорректировали планировочные решения и, благодаря своему опыту и знанию рынка ритейл-операторов, смогли полностью заполнить второй этаж к открытию такими операторами, как «Электросила», «Буслiк», «Всё нипочём», Baleks, Funtastik и другие.

В данный момент мыведем такие масштабные проекты как, например, ARMADA PLAZA в Могилеве. Есть, пока безымянный, крупный торговый центр в Солигорске.